Eine aussagefähige Wertermittlung setzt eine umfassende Recherche der wertbeeinflussenden Ausgangsdaten voraus. Nicht alle wertrelevanten Informationen kann der Sachverständige eigenständig ermitteln. Er ist vielmehr auf die Unterstützung des Auftraggebers angewiesen. Die benötigten Auskünfte und Unterlagen des Auftraggebers können z.B. sein:
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Die
Informationen müssen ausgewertet und überprüft werden. Das
ist verbunden mit Anfragen und Besuchen bei Behörden, Aktenstudium in
Grundbuchakten, Ortsterminen usw. Wenn ein Wertgutachten seriös erstellt
wird, ist dafür ein Zeitrahmen von ca. 4 - 8 Wochen notwendig. Die
sogenannten Schnellgutachten, die mancher innerhalb von 1-2 Tagen
erstellt, mögen zwar verlockend erscheinen, sie bergen jedoch das Risiko,
dass nicht alle Informationen sorgfältig recherchiert sind. Und vielleicht
wären gerade die nichtrecherchierten Informationen besonders ausschlaggebend
für den Wert gewesen.
Deshalb benötigt der Sachverständige von seinem Auftraggeber nicht
zuletzt :
ausreichend Zeit und ein wenig Geduld.