Ihr Beitrag

Eine aussagefähige Wertermittlung setzt eine umfassende Recherche der wertbeeinflussenden Ausgangsdaten voraus. Nicht alle wertrelevanten Informationen kann der Sachverständige eigenständig ermitteln. Er ist vielmehr auf die Unterstützung des Auftraggebers angewiesen. Die benötigten Auskünfte und Unterlagen des Auftraggebers können z.B. sein:

Grundbuchauszüge Flurkarte / Lageplan Teilungserklärung Auskunft zu Baulasten Auskunft zu Altlasten Erbbaurechtsverträge

Bauzeichnungen Baubeschreibung Bauschein Berechnung Bruttorauminhalt Schlußabnahmeschein Vollmacht zur Akteneinsicht

Mietverträge Mietflächenaufstellung Anliegerkostenbescheide Auskunft zu Leibrenten / Nießbrauch Vorgutachten Gelegenheit zum Ortstermin

Die Informationen müssen ausgewertet und überprüft werden. Das ist verbunden mit Anfragen und Besuchen bei Behörden, Aktenstudium in Grundbuchakten, Ortsterminen usw. Wenn ein Wertgutachten seriös erstellt wird, ist dafür ein Zeitrahmen von ca. 4 - 8 Wochen notwendig. Die sogenannten Schnellgutachten, die mancher innerhalb von 1-2 Tagen erstellt, mögen zwar verlockend erscheinen, sie bergen jedoch das Risiko, dass nicht alle Informationen sorgfältig recherchiert sind. Und vielleicht wären gerade die nichtrecherchierten Informationen besonders ausschlaggebend für den Wert gewesen.

Deshalb benötigt der Sachverständige von seinem Auftraggeber nicht zuletzt :
ausreichend Zeit und ein wenig Geduld.